房屋征收評估多長時間？-環球觀察
2023-02-09 20:15:57 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋征收評估多長時間？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于房屋征收評估多長時間？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋征收評估多長時間？
(資料圖片僅供參考)
對房屋進行征收時評估報告的有效期一般為一年，房屋的市場價格變化是比較快的，所以評估報告有效期不宜過長。
估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
價值時點是指估價結果對應的日期。即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產在不同的時間它的價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。可以是一段時間，季度，半年，一年。
二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容?
在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協議，并且協議內容應當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執。
具體而言，拆遷補償協議通常包括以下幾點內容：
1、拆遷補償的具體措施
實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，并確定最終的補償款。
用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
3、違約責任
一般地，簽訂拆遷補償協議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。
只要是行政機關實施征收或者是拆遷行為的，那么就需要對被征收或者是被拆遷的房屋予以價值評估，價值評估的方法有很多種，最主要的方法就是市場價格評估法，即按照當地的房地產市場價格來確定被征收或者是被拆遷房屋的經濟補償金的數額。
標簽： 估價報告 市場價格 拆遷補償協議
