一、物業(yè)公司發(fā)票怎么開(kāi)

開(kāi)具物業(yè)公司發(fā)票的手續(xù)是：業(yè)主依照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司收費(fèi)后開(kāi)具抬頭為該業(yè)主名稱的物業(yè)費(fèi)發(fā)票，或者向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)后由地稅局代為開(kāi)具。

《發(fā)票管理辦法》第四條

國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)的發(fā)票管理工作。省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局(以下統(tǒng)稱省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān))依據(jù)各自的職責(zé)，共同做好本行政區(qū)域內(nèi)的發(fā)票管理工作。財(cái)政、審計(jì)、工商行政管理、公安等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，配合稅務(wù)機(jī)關(guān)做好發(fā)票管理工作。

二、物業(yè)公司所承擔(dān)哪些責(zé)任

物業(yè)公司所承擔(dān)以下責(zé)任：

1.財(cái)物保管責(zé)任承擔(dān)

2.物業(yè)服務(wù)合同對(duì)財(cái)物保管有特殊約定的，依約定處理。

3.物業(yè)服務(wù)合同對(duì)財(cái)物保管未作特殊約定，物業(yè)管理企業(yè)履行了正常的安全防范義務(wù),物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)明確約定為車輛保管合同關(guān)系，保管期間，因保管不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三百七十四條的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5.業(yè)主和物業(yè)使用人、非業(yè)主和非物業(yè)使用人、其他車主、車輛使用人等與物業(yè)管理企業(yè)未明確約定為車輛保管關(guān)系，但物業(yè)管理企業(yè)為其提供了車輛停放服務(wù)，或者單方聲明為車輛停放關(guān)系的，認(rèn)定雙方構(gòu)成車輛停放管理關(guān)系。

三、物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)稅率是多少

物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)稅率是3%或6%。連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，適用3%的征收率;連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上(含500萬(wàn)元)，適用6%的收入稅率。