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【資料圖】

一、淮安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)?

1、淮安小產(chǎn)權(quán)房拆遷可能需要補(bǔ)償幾百萬(wàn)元，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十一條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

第十二條

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算;不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。計(jì)算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計(jì)算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實(shí)際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營(yíng)方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模所需的社會(huì)平均時(shí)間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門(mén)提供類(lèi)似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時(shí)間相應(yīng)扣減。

2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

二、被拆遷房屋的價(jià)值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估后確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)可以通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

房屋征收部門(mén)規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日。

2、確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

(1)房屋征收部門(mén)向社會(huì)發(fā)布征收評(píng)估信息;

(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名;

(3)房屋征收部門(mén)按照?qǐng)?bào)名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單;

(4)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書(shū)面告知房屋征收部門(mén);

(5)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過(guò)50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門(mén)公布被征收人協(xié)商選定或者通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。

不管被拆遷的是小產(chǎn)權(quán)房，還是其他類(lèi)型的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得由一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。但如果房屋屬于違章建筑，那么無(wú)疑拆遷方無(wú)需承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。對(duì)于拆遷方不支付補(bǔ)償金的，需要拿出房屋被認(rèn)定為違章建筑、或者是超過(guò)既定期限建筑的證據(jù)。