違建被拆除可以要求房東賠償嗎？ 世界觀天下
2023-02-03 14:19:55 來源：互聯網
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一、違建被拆除可以要求房東賠償嗎
(資料圖)
可以要求房東賠償，條件是如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，損失數額可以按照合同履行也可以由雙方進行協商。
如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的；
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(三)違反規定改變房屋使用性質的；
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、租房糾紛的解決辦法有哪些
(一)雙方當事人協商解決。
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。
(二)協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
法律規定，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
因違建被拆遷那么是得不到拆遷方的賠償，如果因此而造成出租方的利益受損，那么是可以要求房東承擔相應的責任，在處理的時候就可以由雙方好好的協商，如果協商不好可以走法律程序處理，這樣才能保障到自己的利益不受損。
標簽： 仲裁協議 民事訴訟 雙方當事人
