拆遷房屋地基有補償嗎?_每日熱文
2023-02-02 13:27:43 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷房屋地基有補償嗎?是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷房屋地基有補償嗎?的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷房屋地基有補償嗎
房屋拆遷后，宅基地一般是有補償的，但補償一般不會直接給宅基地使用人。
(資料圖片)
房屋拆遷宅基地的補償方式主要有以下2種：
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、拆遷補償的項目有哪些
(1)房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、房屋拆遷補償方式有哪些
1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。
產權置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償；
②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)
以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。
3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。
房屋拆遷是會涉及到一筆補償費，不僅房屋的價值可以獲得補償，對于宅基地的補償也是可以獲得的，但這一筆補償是會先由村集體獲得，再由村集體進行發放；但如果是屬于重新安置回遷房的，那么就沒有這筆補償，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的利益。
標簽： 房屋拆遷 產權置換 貨幣補償
