全球最資訊丨大產權房拆遷怎么賠償？
2023-01-30 13:09:25 來源：互聯網
關 于大產權房拆遷怎么賠償？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于大產權房拆遷怎么賠償？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、大產權房拆遷怎么賠償?
(資料圖)
1、大產權房拆遷是不需要賠償的，但是應當根據房屋的價值，還有就是停產停業的損失來進行補償。大產權房拆遷需要對被征收的房屋價值、停業損失以及搬遷損失進行補償，具體如下：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。政府應當對被征收人給予補助和獎勵。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
二、大產權房與小產權房的區別是什么?
大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
把開發商取得的房屋權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
三、大產權房怎么判定?
1、所謂的(大產權房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
在我們的現實生活當中，產權房如果面臨著拆遷，那么根據我國《土地管理法》當中的規定，應當對此進行一定的補償，但是，地方的人民政府是基于社會公共利益的需要所采取的拆遷的措施因此也不是屬于賠償，畢竟不是因為非法的行為導致公民的合法的利益遭受到損害。
標簽： 土地出讓金 小產權房 國有土地使用證
