拆遷老房子怎樣補償的？ 全球新視野
2023-01-21 06:16:24 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷老房子怎樣補償的？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷老房子怎樣補償的？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷老房子怎樣補償的?
(資料圖)
1、拆遷老房子需要支付的補償金包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費、安置費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、房屋拆遷補償流程
(1)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(2)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(3)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(4)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
(5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(6)裁決拆遷。
(7)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些?
簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項包括拆遷方提出的獎勵期問題、回遷安置房的選擇等。
1、拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。
2、回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。
但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。
所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
3、簽約中注意談判地位和合同細節
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。
為了公共利益的需要，當地正度可能會作出拆遷房屋的決定，根據規定，拆遷方一定需要在被拆遷方搬遷之前就支付補償金。補償金的數額是協商確定的，如果在限定的期限內拆遷方與被拆遷方無法協商達成一致，需要政府作出補償決定。
標簽： 被拆遷人 被征收人 房屋拆遷管理部門
