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    房子要拆遷要房還是要錢

    2023-01-19 13:15:17 來源:互聯(lián)網(wǎng)


    (資料圖片僅供參考)

    哈嘍小伙伴們 ,今天給大家科普一個(gè)小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房子要拆遷要房還是要錢方面的一些說法,有的小伙伴還不是很了解,今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房子要拆遷要房還是要錢的相關(guān)內(nèi)容。

    拆遷要房子還是要錢得根據(jù)房屋所在區(qū)域具體情況來定,畢竟農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償差距還是比較大的,需要分開來講:

    1、市房屋拆遷要房子還是要錢?

    一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國有土地上房屋拆遷,房屋價(jià)值補(bǔ)償是根據(jù)房屋市場價(jià)評估確定的,房價(jià)一直在升,沒有回落空間,要房子(產(chǎn)權(quán)置換)比要錢(貨幣補(bǔ)償)更劃算一些。產(chǎn)權(quán)置換一般是拆一還一面積和拆遷房一樣,如果要的安置房比拆遷房小多余的部分還能折算成錢來改善生活,選錢就不一定能買到和拆遷房屋同面積的房子。

    經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般地區(qū)國有土地上房屋拆遷,拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償也是根據(jù)商品房市場價(jià)格評估確定的,和普通商品房價(jià)格差距不大,選錢和選房都可以,根據(jù)需要選擇就行。家里還有其他房屋的,可以選擇錢(貨幣補(bǔ)償)拿去做投資,也可以選擇房子(產(chǎn)權(quán)置換)等待升值。沒有其他房屋的,也可以選擇錢然后購買一套心儀的房子,或者選房子畢竟安置房建好之前都是有臨時(shí)安置房可以領(lǐng)的。

    2、農(nóng)村房屋拆遷要房子還是要錢?

    農(nóng)村集體土地上房屋拆遷不同于城市國有土地上房屋拆遷,房屋價(jià)值補(bǔ)償確定方式有兩種,第一種需要評估機(jī)構(gòu)按照建造房屋重置價(jià)結(jié)合成新(房屋重建價(jià)格)評估確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià),參考依據(jù)《金華市區(qū)集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(試行)》;第二種政府制定房屋重置價(jià)格作為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià),參考依據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

    相比于城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償不低于周邊商品房價(jià)格的原則,農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償會低很多,若是選錢(貨幣補(bǔ)償)的話大概率是買不到心儀的房子了。若是選房(產(chǎn)權(quán)置換)的話還行,畢竟安置房的購買價(jià)格有的地區(qū)(例:《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十四條安置房安置的,應(yīng)安置建筑面積的部分,按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(1020元/平方米)購買。)就是跟房屋的重建成本價(jià)是一樣的,再不濟(jì)也會比商品房價(jià)格低。

    農(nóng)村集體土地上房屋拆遷還有一種補(bǔ)償方式,宅基地自建安置,適合那些不愿意放棄宅基地的居民,可以重新申請一塊宅基地自己建房,政府會給予一定的建房補(bǔ)貼。

    總的來說拆遷要錢還是要房需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷,房價(jià)上升快房屋有升值空間的地區(qū)選擇要房比較合適;房價(jià)穩(wěn)定地區(qū)要房要錢都可以,根據(jù)個(gè)人心情選擇,適合自己的就是最好的。

    標(biāo)簽: 產(chǎn)權(quán)置換 國有土地上房屋 可以選擇
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