拆遷談不攏不讓修房怎么辦？
2023-01-19 12:15:15 來源：互聯網
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一、拆遷談不攏不讓修房怎么辦
(資料圖)
如果碰到房子或土地征收賠償不公平的情況，可以進行行政訴訟維護自己的合法權益。
行政訴訟程序如下：
1、一審
(1)起訴
行政訴訟實寫"不告不來"原則，即當事人不起訴，人民法院不能主動受理。
(2)受理
人民法院經審查認為符合起訴條件的，應當在7日內立案受理。經審查不符合起訴條件的，在法定期限內裁定不予受理。
(3)審理
人民法院審理的主要內容是對具體行政行為的合法性進行審查。人民法院審理行政案件，不適用調解。
(4)裁判(裁定和判決的合稱)
裁定是法院在案件審理判決執行中，就程序問題或部分實體問題所作的決定。判決是法院就解決案件的實體問題所作的決定。
2、二審
二審指上級人民法院根據當事人的上訴，對下一級人民法院未發生法律效力的判決、裁定進行審理。我國行政案件的審理采取兩審終審制度。
3、執行
行政案件裁定、判決的執行，是指人民法院作出的裁定、判決發生法律效力以后，一方當事人拒不履行人民法院的裁判，人民法院根據另一方當事人的申請，實施強制執行，或者由行政機關依照職權采取強制措施，以執行人民法院裁判的法律制度。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
(4)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
拆遷如果談不好，那么就需要盡可能的進行協商，確定協商不好就可以走法律的程序來解決，一般在起訴之前就需要多方面的收集證據，只有證據齊全才能更好的保障到自己的利益不受損，對于拆遷方也需要做到先補償后拆遷的原則處理。
標簽： 人民法院 行政案件 行政訴訟
