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(資料圖片僅供參考)

一、商鋪?zhàn)赓U遇到動(dòng)遷如何約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

商鋪拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，需要以政府部門的通知為準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償金有哪些?

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、商鋪?zhàn)赓U遇到動(dòng)遷可以提前解除租賃合同嗎?

可以提前解除租賃合同，根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

四、商鋪?zhàn)赓U遇到動(dòng)遷解約爭議可以申請仲裁嗎?

滿足以下條件的可以申請仲裁：

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由;

(三)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

商鋪?zhàn)赓U遇到動(dòng)遷是可以提前解除商鋪?zhàn)赓U合同的，因?yàn)樾姓?dòng)遷是強(qiáng)制性的，房東和承租人都需要配合。至于商鋪?zhàn)赓U遇到動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這是根據(jù)商鋪的規(guī)模大小，內(nèi)部裝修，經(jīng)營項(xiàng)目，停產(chǎn)期限等各方面的因素綜合確定的。