每日動態!農村自建房拆除如何賠償？
2023-01-18 11:23:42 來源：互聯網
提起農村自建房拆除如何賠償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農村自建房拆除如何賠償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖片)
一、農村自建房拆除如何賠償?
1、農村自建房拆除可能需要支付的補償項目包括被拆遷房屋價值的補償、安置費、搬遷費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷補償安置的時間節點：
(1)征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。
(2)拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當拆遷補償。
(3)違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
(4)同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
二、修建自建房需要滿足什么條件?
1、修建自建房需要滿足的條件包括符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。
且也滿足以下條件：
(1)農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(2)建房戶他處無宅基地的說明書，要村主任、駐村干部簽字。
(3)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
(4)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
2、農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
(1)只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
(2)賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今后宅基地流轉將逐步展開。
在農村地區修建自建房是需要滿足一定條件的，具體需要滿足的條件，可以咨詢當地的居委會。若是在不滿足相應條件的情形下就修建房屋，那么該房屋可能會被認定為是違建建筑，根據規定，一旦房屋被認定為違章建筑，那么被拆遷方就并不能獲得拆遷拆遷補償金。
標簽： 國有土地 拆遷補償 違章建筑
