世界快看：棚戶區改造房是商品房嗎
2023-01-10 17:27:08 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道棚戶區改造房是商品房嗎是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的棚戶區改造房是商品房嗎相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、棚戶區改造房是商品房嗎
(資料圖)
棚改房不是商品房。
棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區人民政府負責調度資金，并且組織居民們進行拆遷工作，以及提供相關的補償安置的房子。而商品房是指房地產開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。
二、棚改房和商品房的區別是什么
1、質量差別。
棚改房往往建設利潤有限制，所以建筑商只能以偷工減料來增加利潤。加上部分職能部門的監管不力，造成一些棚改房的質量不如商品房。當然也有比較負責的示范工程，質量相對較好的棚改房，但并不多。
2、產權。
許多的棚改房并不是完全產權，即有完全的房屋所有權，卻未必有完全土地使用權。因為很多棚改房的土地性質是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產權，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、交易時間受限。
不少棚改房交易時間都有限制，即規定時間內不得上市轉售。而商品房沒有這些規定，只要是您買到已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
4、上市交易。
棚改房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但棚改房若進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。所以要看開發商是否對棚改房進行產權登記。
5、使用用途。
棚改房指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的，所以該類房屋的買賣除受法律、法規的規范外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。
6、享有的權利。
商品房的買家一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買家依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比，在價格上要高出許多，因此買家對其享有的權利也相應的全面。
棚戶區改造的房子和商品房是有區別的，商品房是是由開發商出價購買了土地的使用權，自己出資建設的用于上市銷售的房子，而棚戶區的改造房是政府出資并且劃撥了土地，來補償給被拆遷人的房子，但是棚改房在未獲得房子的產權前，是不能上市交易的。
標簽： 土地出讓金 被拆遷人 土地使用權
