農村拆遷面積怎么算的？-世界短訊
2023-01-09 10:26:22 來源：互聯網
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(資料圖)
一、農村拆遷面積怎么算的
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
二、農村房屋拆遷補償價格
農村房屋拆遷補償價格是向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
三、農村房屋拆遷補償方式
農村房屋拆遷補償方式如下：
1、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
3、結合型補償，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
拆遷面積的計算是會按房屋的類型來進行確定，一般面積越多所存在的補償費用就會越高，因此，在確定補償時就需要按當地政府給予的補償標準來進行計算，只要補償的金額不低于現在的生活水平標準，那么雙方就不會因補償而產生糾紛的。
標簽： 建筑面積 投影面積 所有權人
