拆遷的房子是永久的嗎？
2023-01-04 17:21:51 來源：互聯網
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【資料圖】
一、拆遷的房子是永久的嗎？
不是，它的產權時長和商品房相同的，依照我國的相關條例和法律，居住土地的時長限定是70年，和交易、娛樂一類有關的土地則是40年，綜合或者是其他類別的則是50年。
安置房通常是政府按照土地規劃的名號修建的一項有益于人民的工程，拆遷房居住足5年即可取得房產證，還要繳納相應的土地出讓金，此時它的時長限制就改為70年，可以正常的去市場買賣了。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明。
二、拆遷的補償方式包括什么?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
在行政機關實施拆遷行為的時候，行政相對人可以自己選擇不同的方式來補償，如果是選擇貨幣補償的方式，此時就需要按照當地的政策標準以及房屋的具體面積來計算相關的補償費用；如果是選擇產權置換的方式，此時就可以得到房屋的所有權。
標簽： 產權置換 估價時點 貨幣補償
