全球微資訊！房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？
2022-12-09 14:09:10 來源：互聯網
提起房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖片)
一、房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦?
房屋征收補償安置方案是不設置有效期的，而是一直都是有效的。房屋征收決定書與法院判決書一樣,一直有效。時效一般是針對權利而言的。但征地批文的有效期應當是兩年。土地征收批準文件有效期兩年;農用地轉用的批準文件有效期兩年。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
二、拆遷賠償的具體內容有哪些?
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、拆遷時房屋的評估方式有哪些?
(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規定，當有條件選用市場比較法、進行估價的，應以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法：對于收益性房地產的估價，收益法，應當是作為其中的一種估價方法。
(三)假設開發法：對于具有投資開發、或再開發潛力的房地產的估價，假設開發法，應當是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法：進行估價時，如果無市場依據、或者市場依據不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設開發法”的情況下，成本法，可作為主要的估價方法。
此外，常用的評估方法當中，還包括：基準地價修正、長期趨勢等方法。
房屋征收補償安置方案在我國的相關法律規定中是沒有設置有效期限的，這個方案在被執行以前是一直有效的，如果被拆遷者對于房屋征收補償安置方案有異議的，需要積極的收集材料到相關的部門進行提出異議申請的，以維護自身的合法權益。
標簽： 房屋征收補償 市場比較法 估價方法
