新資訊：拆遷房是如何計算面積的？
2022-12-08 18:10:28 來源：互聯網
關 于拆遷房是如何計算面積的？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房是如何計算面積的？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、拆遷房是如何計算面積的?
(資料圖片僅供參考)
拆遷房的面積可能按照房屋外圍水平投影面積計算、也有可能按照房地產權證記載的建筑面積計算。具體面積的計算方法如下：
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
二、拆遷安置房和商品房有區別嗎?
拆遷安置房和商品房有區別，具體的區別體現在安置房更容易出現質量問題、安置房辦理產權更麻煩、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時間才可以上市交易、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。
1、質量問題
安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至于安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。
2、產權問題
安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產權房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是公民買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
房屋拆遷之后，拆遷方一般是需要向被拆遷方支付經濟補償金的。此類補償金的數額可能與被拆遷房屋的面積有關。若是被拆遷的方式有房產證、或者是有土地使用證，那么房屋的面積以這些證書上記載的面積為準，對于沒有證書的，則需要結合實際的情形確定面積的計算方法。
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