一般拆遷房一平米多少錢？
2022-12-08 18:26:01 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編一般拆遷房一平米多少錢？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于一般拆遷房一平米多少錢？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、一般拆遷房一平米多少錢?
1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等
(資料圖)
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應該按市場價折算;如果拆遷房每平米是按照合同價(低于市場價)計算的，安置房就不能應該按照市場價計算了。
2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜
拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。
二、拆遷房與商品房有哪些區別?
拆遷房與商品房的區別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。
1、土地性質不同
拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。
2、產權區別不同
商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質量不同
商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
5、享受的權利不同
商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
不管是農村、還是城鎮，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使滿足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價格也通常比商品房的售賣價格低。
標簽： 買賣雙方 偷工減料 劃撥土地
