合同解除的法律特征：

解除以有效合同為標的

合同解除中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾:合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續發生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙于市場經濟的順利發展;只有允許有關當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權力，才會使局面改觀。

必須具備解除的條件

合同一經有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規定的重要原則。只是在主客觀情況發生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續存在已失去積極意義，將造成不適當的結果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發生解除的法律效果，而產生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。

《合同法》第94條規定了適用一切合同的解除條件，學說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規定了僅僅適用于特別合同(如買賣、租賃諸合同)的解除條件，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

原則上必須有解除行為

解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協商同意，一是解除權人一方發出解除的意思表示。

使合同關系消滅

合同解除的法律效果是使合同關系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發生與合同從未訂立相同的后果，承認合同解除有溯及力;另一類是使合同關系自解除時消滅，解除以前的債權債務關系依然存在，不承認解除有溯及力。

我國合同法對合同解除溯及力的規定

我國合同法第97 條作了明確規定，該條規定:合同解除后尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行的情況和合同的性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其它補求措施，并有權要求賠償損失。從這條可以看出我國合同法將合同解除的效力分成兩塊，無溯及力和有溯及力。

1、合同尚未履行的，終止履行。對尚未履行合同的狀態與前的情形并無不同，因而解除合同只需單純地終止合同的權利義務。因此這類合同的解除沒有溯及力。

2.合同已履行，要根據履行的情況和合同的性質來決定合同是否有溯及效力。

合同的權利義務終止：

(一)債務已經按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權人免除債務;

(六)債權債務同歸于一人;

(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。