申請住房貸款需要滿足的條件是什么？購房貸款的辦理流程是什么？
2022-10-31 14:01:30 來源：稅法網
申請住房貸款需要滿足的條件：
1、申請住房貸款需要滿足的條件有：個人信用良好，在招商銀行的評分體系下，擁有較高的綜合分數；擁有穩定的收入和工作；在本地擁有固定的居住場所；能夠提供購房合同，且所購房屋符合招商銀行的抵押要求等。
2、法律依據：《貸款通則》
第十九條
借款人的義務：一、應當如實提供貸款人要求的資料(法律規定不能提供者除外)，應當向貸款人如實提供所有開戶行、帳號及存貸款余額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查;二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督;三、應當按借款合同約定用途使用貸款;四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息;五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意;六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時采取保全措施。
購房貸款的辦理流程：
1、提交以下資料:
(1)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件；
(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
(5)購房者申請住房公積金貸款的話,需持住房公積金管理部門出具的證明；
(6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
2、貸款畝查批準階段,這時候銀行對由請人的材料進行宙香,確定具有償還能力后,決定向由請人發放貸款，并向申請人發送同意貸款批準通知書。
3、貸款銀行簽約階段,貸款申請人獲得批準通知書后,應當和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔保,例如抵押或保證,還應當同時簽訂擔保合同。
4、銀行放款階段,在此過程中,貸款合同正式生效后銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款:如果貸款涉及不動產抵押,則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效,銀行才會發放貸款。
5、購房者還款階段,銀行放款后,借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
6、法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條
商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率，還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
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