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    離婚時(shí)貸款房屋怎么分割?房貸還款方式有哪些?

    2022-10-31 13:58:30 來源:稅法網(wǎng)

    離婚時(shí)貸款房屋怎么分割:

    1、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒有什么爭(zhēng)議的。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清,雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

    2、婚前一方貸款購房,離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋如何分割

    3、這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是:婚后無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分,需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

    4、需要注意的是,離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

    房貸還款方式:

    1、等額本息還款

    這是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

    2、等額本金還款

    所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

    3、一次還本付息

    此前,銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格,一般只對(duì)小額短期貸款開放。

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