天天快看：拆遷房和回遷房的區(qū)別是什么?
2022-12-05 13:27:02 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房和回遷房的區(qū)別是什么
拆遷安置房與拆遷回遷房有以下差別:
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
拆遷回遷房交易應(yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書之后，是按照一般的房屋的買賣的程序來進行，拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償;
部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:
要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。
因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當補繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。
二、回遷房買賣注意什么事項
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。
業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。
因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)。
在我們現(xiàn)實生活當中，可能很多普通老百姓對于一些法律方面的概念并不是特別的了解，比如說有拆遷房和回遷房，兩者可能會隨意混淆，但實際上是存在著本質(zhì)的不同，在這里也簡單的給大家介紹了一下。
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