全球快看點丨法律規定被拆房屋如何評估？
2022-12-01 17:03:44 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到法律規定被拆房屋如何評估？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于法律規定被拆房屋如何評估？的相關內容。
一、法律規定被拆房屋如何評估?
(資料圖片)
評估被拆遷的房屋的價值可以采用如下方法：
(1)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
(2)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
(3)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(4)評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準
被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇拆遷補償方式。
選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補
償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。
補償依據商品房價
新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算(但不得低于同期經濟適用房價格)，計入拆遷補償金。
拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
在現實生活當中，房屋面臨拆遷的，那么肯定是需要確定一下拆遷補償標準。所以需要將房屋的市場價格來進行一定的評估，至于具體的評估的方式應當是由相關的專業評估人員來綜合的進行評估，比如說需要進行現場的勘驗，同時也需要編寫相關的評估報告。
標簽： 被拆遷人 銷售價格 拆遷補償
