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(資料圖片)

一、拆遷補償的房子戶主是誰房子就是誰的嗎?

1、拆遷補償的房子并不是戶主是誰房子就是誰的。

拆遷房產的歸屬是由房產證決定的，并不是由戶口決定的，戶主并不一定就是房子的所有者。

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。

調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

2、拆遷補償人一般是戶主，通常情況下只有房屋的所有權人才能夠獲得拆遷補償，如果是共有的，那么按照實際情況進行分配。

拆遷補償條款一般包括以下的內容：

(1)拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。

(2)拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等等。

(3)補償方式、金額和時間

補償方式分貨幣補償和房屋產權調換。若是貨幣補償，則補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。若是產權調換，則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。

二、拆遷補償形式具體有哪些？

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。

1、產權調換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合

在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

房屋被拆遷后，可能是戶主獲得補償，對于房屋屬于多人共有的情形，補償款可能由共有人協商分割。根據規定，房屋的所有權人通常以房產證上的名字為準，故此若是戶主的名字與房產證上的名字不一致，那么該戶主通常并不是房屋的所有權人。