實時：拆遷門面房怎么算補償金？
2023-01-28 14:28:04 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷門面房怎么算補償金？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷門面房怎么算補償金？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、拆遷門面房怎么算補償金?
(資料圖)
1、拆遷門面房補償金的計算方式為被征收房屋價值的補償，加上搬遷費、加上因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、門面拆遷補償款的歸屬：
(1)如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。
(2)拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價加上價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。
二、門面租賃合同之中可以約定拆遷補償款的分配方式嗎?
1、門面租賃合同之中可以約定拆遷補償款的分配方式。
承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償的相應條款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。
2、一般來說，商鋪拆遷時，承租人獲得一定補償需滿足以下條件：
(1)要具有合法營業執照。營業執照上注冊地址要與實際經營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點，一般征收方不按企業標準賠償。
(2)在承租期內。注意根據《民法典》規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續簽合同但繼續使用的仍在租賃期限內。
(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償。
(4)租賃的房屋為合法建筑。即房產證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外。
不管被拆遷的是門面，還是其他類型的房屋，只要房屋屬于合法建筑，那么就可以獲得一定數額的補償金，具體的補償金數額則是可以協商確定的。當然需要注意的是，在協商的時候，不得違反補償標準的相關規定。若是違反規定，可能會導致約定無效。
標簽： 拆遷補償 被拆遷人 營業執照
