新消息丨法律規定房屋拆遷如何安置？
2023-01-25 20:17:32 來源：互聯網
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一、法律規定房屋拆遷如何安置?
(資料圖)
法律規定房屋拆遷應該是根據拆遷人口的數量來安置。
房屋拆遷后，需要對拆遷人進行貨幣補償或房屋產權調換的補償方式。租賃房屋的補償主體為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質量和安全性能的好壞，直接關系到被拆除房屋使用人的切身利益。
二、房屋拆遷補償方式是什么?
(一)補償方式
房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。
1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
2、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
(二)補償標準
拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。區位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業等)的距離、周圍環境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準。產權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是等價的。
(三)拆遷安置
在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協議的處理方式也有法律作出了規定。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經解除了租賃協議或出租人對承租人進行了安置，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置，即對所有人進行補償、安置;出租人與承租人達不成協議時，為了保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。
在當代的社會，房屋面臨拆遷，按照法律當中的規定，需要采取一定的處理措施。房屋的拆遷，首先需要對于房屋的價格來進行一定的補償，這是需要根據房屋的市場評估的價格，還有就是房屋的建筑面積來確定的，除此之外還需要關于安置人員的費用來進行補償。
標簽： 貨幣補償 房屋拆遷 產權調換
