自建的房子拆遷宅基地補償嗎？|資訊推薦
2023-01-22 06:11:07 來源：互聯網
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(資料圖)
一、自建的房子拆遷宅基地補償嗎?
1、自建的房子被拆遷，需要向宅基地的所有權人、使用權人都支付補償。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于，宅基地區位補償價，乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
2、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體：二是房屋補償，歸屬于個人。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
3、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、宅基地上的房屋拆遷怎么補償?
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
2、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照規定確定拆遷補償款。
并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農村地區每戶人家都可以獲得一處宅基地，在獲得宅基地后，可以在宅基地上修建自建房。政府若是拆遷自建房的決定，那么也就意味著宅基地同樣也會被征收。由于自建房、宅基地的所有權人是不用的，故此拆遷方需要分開補償。
標簽： 房屋拆遷 被拆遷人 產權調換
