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    城中村拆遷面積怎么算?_環球熱消息

    2023-01-16 13:25:27 來源:互聯網

    最近這段時間總有小伙伴問小編城中村拆遷面積怎么算?是什么,小編為此在網上搜尋了一些有關于城中村拆遷面積怎么算?的知識送給大家,希望能解答各位小伙伴的疑惑。

    一、城中村拆遷面積怎么算?


    (資料圖片)

    1、城中村房屋拆遷,可能會以突出部分垂直投影計算占地面積。

    具體計算面積的方式如下:

    (1)長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

    (2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

    (3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。

    (4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

    (5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

    (6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

    (7)屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

    (8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

    (9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

    (10)地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

    (11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

    (12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

    (13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

    2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。

    對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

    二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?

    1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。

    拆遷補償通常是按照人口數和房屋面積綜合進行補償的,但是,由于每個拆遷項目的補償標準都不一樣,具體應以實際情況為準。

    2、房屋拆遷程序

    (1)第一個程序是前期洽談、現場勘察。

    比如有一個拆遷工程需要評估公司做,或者是招標,或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況,包括去現場初步勘察,了解評估范圍、對象等。

    (2)第二個階段是簽訂評估合同,然后制定工作計劃。

    如果某評估公司要參與此次房屋拆遷,需要談一下收費的問題,評估收費國家有指導性標準,同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

    (3)第三個程序是外業入戶評估。

    外業階段,評估機構需要到現場逐戶進行評估。

    (4)第四個程序是內業結算。

    外業評估之后需要把這些數據進行輸機,按照公式進行測算。

    (5)第五個步驟是出具正式評估報告。

    (6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

    (7)第七個是動遷解釋。

    (8)第八個是把報告歸檔。即項目結案,有關的資料結案。

    不管拆遷的是城中村的房屋,還是其他地區的房屋,拆遷方在實施拆遷行為之前,都有可能需要先確定被拆遷房屋的面積。對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。對于沒有登記的,需要聘請有資質的部門,測量房屋的面積。

    標簽: 投影面積 房屋拆遷 建筑面積
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