拆遷商鋪如何計算停產停業損失的補償？_天天快播
2023-01-16 06:29:17 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷商鋪如何計算停產停業損失的補償？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷商鋪如何計算停產停業損失的補償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷商鋪如何計算停產停業損失的補償?
(資料圖片)
1、拆遷商鋪停產停業損失的計算方式為，用于生產經營的非住宅房屋的月租金，加上月凈利潤乘以修正系數。
然后再加上員工月生活補助，最后再乘以停產停業補償期限。
如果企業是因為責令停產停業造成損害的，賠償停產停業期間必要的經常性費用開支。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2、拆遷商鋪的流程
(1)具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
(2)房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
(5)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(6)評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
二、商鋪拆遷會補償裝修費嗎?
1、商鋪拆遷會補償裝修費。
房屋拆遷貨幣補償等于，合法擁有房產評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
屋拆遷補償差價等于，合法擁有房產評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、門面房拆遷補償通常包括:
(1)拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
(2)停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
(3)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(4)基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
商鋪被拆遷，可以獲得補償費包括，被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償等，具體的補償數額可以協商確定。為了防止協商的結果最終不具有法律效力，不管是拆遷方、還是被拆遷方，在協商之前，都先了解一下當地與拆遷相關的法律規定。
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