看熱訊：拆遷補償房面積包含公攤嗎？
2023-01-14 11:20:44 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷補償房面積包含公攤嗎？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷補償房面積包含公攤嗎？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、拆遷補償房面積包含公攤嗎?
拆遷補償房面積包含公攤，依據相關法律的規定，國家層面法律對房屋征收拆遷補償是否包括公攤面積是沒有規定的，但很多地方法規等出臺規定，房屋征收補償包括公攤面積。
(資料圖片)
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
在當代的社會，農村的房屋面臨著拆遷，按照法律當中的規定，應當根據房屋拆遷的面積，還有就是房屋的市場評估的價格來綜合對此進行補償。而且房屋拆遷補償當中一般是包括有公攤面積的。但是從國家法律這個層面上來看，沒有做出這樣的一種具體、明確的規定。
標簽： 拆遷補償 公攤面積 估價時點
