每日關(guān)注!法律規(guī)定房屋拆遷怎樣估價？
2023-01-10 15:33:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、法律規(guī)定房屋拆遷怎樣估價?
1、拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
(資料圖)
2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。
4、初步估價報告公示。估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。
5、復核申請。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
二、房屋拆遷評估方法有哪些?
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
房屋面臨拆遷的時候，是需要對房屋的價值來進行評估的，只有這樣才能夠計算出來，最終的補償?shù)臉藴示鶠檠a償?shù)臉藴剩前凑辗课莸膬糇饷娣e以及房屋的市場評估的價格綜合來認定的，通常情況之下是由雙方當事人共同的委托相關(guān)的評估機構(gòu)來對其房屋價格進行評估。
標簽： 估價對象 房屋拆遷 市場比較法
