提起農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的?大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的?嗎？快和小編一起去了解一下吧！

(相關資料圖)

一、農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的

在房屋拆遷過程中，需要關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。

專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。

就是準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。

就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關資料的綜合分析。

這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關評估報告。

評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。

在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

二、農(nóng)村拆遷房的補償方法有什么

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

(1)異地安置

由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

拆遷房子要請專業(yè)的機構對房屋進行評估，要出具書面的評估意見；評估之后需要支付拆遷補償，補償?shù)姆绞接袃煞N，分別是產(chǎn)權置換法，貨幣補償法，其中產(chǎn)權置換包括價值標準產(chǎn)權置換，面積標準產(chǎn)權置換兩種情況，若是不想采用這兩種補償方式，可以將二者結合使用。