環球觀察：在農村房屋拆遷地皮怎么算征地補償？
2022-12-30 09:23:38 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道在農村房屋拆遷地皮怎么算征地補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的在農村房屋拆遷地皮怎么算征地補償？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、在農村房屋拆遷地皮怎么算征地補償?
(相關資料圖)
按照實際的建筑面積來計算征地補償的費用。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應當及時進行審查。審查的主要內容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規定的要求，用于拆遷的資金是否已經落實，臨時周轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。
二、在農村房屋拆遷的補償的具體標準是什么?
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
三、在農村拆遷時房屋的評估方式有哪些?
(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規定，當有條件選用市場比較法、進行估價的，應以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法：對于收益性房地產的估價，收益法，應當是作為其中的一種估價方法。
(三)假設開發法：對于具有投資開發、或再開發潛力的房地產的估價，假設開發法，應當是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法：進行估價時，如果無市場依據、或者市場依據不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設開發法”的情況下，成本法，可作為主要的估價方法。此外，常用的評估方法當中，還包括：基準地價修正、長期趨勢等方法。
在農村房屋拆遷地皮的是可以按照當地的相關政策來計算相應的征地補償費用的，這個費用和拆遷的地皮建筑面積是息息相關的，如果實際拆遷的過程中有建筑面積之外的庭院或者是地皮的，那么庭院或者是其他的地皮是不能獲得征地補償款的。
標簽： 房屋拆遷 市場比較法 征地補償
