最近小編看到大家都在討論拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！

一、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理

1、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛可以要求施工單位履行維修的義務(wù)

(資料圖片僅供參考)

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條

建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

2、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; 被14篇案例引用

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、拆遷安置房與商品房的區(qū)別是什么?

拆遷安置房與商品房的區(qū)別房?jī)r(jià)不同、買賣雙方的關(guān)系不同、房屋的性質(zhì)不同等。

1、房?jī)r(jià)不同

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

不僅是拆遷安置房，還是其他類型的房屋，都有可能會(huì)引發(fā)房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛發(fā)生之后，可以采取協(xié)商、起訴等方式處理糾紛。若發(fā)生糾紛的時(shí)候，還在建設(shè)工程的保修期限之內(nèi)，那么可以要求之前修建房屋的施工單位承擔(dān)保修責(zé)任。