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在生活中，很多人都不知道一般房屋征收如何補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的一般房屋征收如何補償？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！

【資料圖】

一、一般房屋征收如何補償?

1、一般房屋征收的補償方式包括房屋產(chǎn)權調(diào)換、或者是貨幣補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。

通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權年限的。

(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積，若是被拆遷方選擇的補償方式是貨幣補償，則無需向其交付安置房。