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    住房貸款辦理按揭還款的方式有哪些?二手房貸款額度是多少?

    2022-10-31 10:58:22 來(lái)源:稅法網(wǎng)

    住房貸款辦理按揭還款的方式:

    1、住房貸款辦理按揭還款有四種方式:一次還本付息,利隨本清;等額本息還款,每月固定金額還款;等額遞增或等額遞減,還款方式等同于等額本息;等額本金還款,將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

    2、法律依據(jù):《貸款通則》第三十二條,借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前,應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金,按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的,應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

    二手房貸款額度:

    1、二手房貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。二手房貸款額度的確定需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評(píng)估價(jià)與較高貸款額等。

    2、法律依據(jù):

    《貸款通則》第十七條借款人申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求:有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃;除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù);已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶;除國(guó)務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%;借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求;申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的,新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

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