按揭費用主要包括哪些？購買的房屋被他人占用該怎么辦？
2022-10-28 14:15:21 來源：稅法網
按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（1%—1.5%）;不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取;9.他項權利登記費：每證250元，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。交易稅費有6項二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元—120元/平方米;2.交易印花稅：評估價×0.05%;3.交易管理費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米;4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;6.產權證印花稅：每本5元。
購買的房屋被他人占用：
1、購買的房屋被他人占用可以與對方進行協商，協商不成的可由調解委員會進行調解或者到法院進行訴訟，權利人可以基于房屋所有權向侵害房屋產權的行為人主張權利，請求其排除妨礙、損害賠償。
2、法律依據：《民法典》
第一千一百六十五條， 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十七條，侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
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