當前位置: 首頁 > 房產糾紛 > 房屋抵押 >

    退休人員可以辦理房屋抵押貸款?房屋抵押有哪些法律規定?

    2022-10-31 08:06:35 來源:稅法網

    退休人員可以辦理房屋抵押貸款:

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。 申請貸款的基本條件: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 貸款的金額及期限: 1、商品住宅的抵押率最高可達 70% 。

    房屋抵押的法律規定:

    檢諸《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十四條、《中華人民共和國房地產管理法》第31條、 《中華人民共和國擔保法》第三十六條的相關規定(前文已述), 《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》沒有涉及抵押問題,而僅僅規定了土地使用權的轉讓,所以,適用這一條并沒有法律依據;而另外兩條所規定的情形,只是針對抵押、轉讓房屋所有權的情形。

    房屋所有權人抵押、轉讓房屋所有權的,因為房屋必須建立在一定的土地之上,必須有一定的土地權利基礎,不能是空中樓閣,所以,為了簡化房地產交易關系,法律規定了土地使用權的一并轉讓和抵押。但是,法律并沒有規定轉讓、抵押土地使用權的時候,必須將土地上的建筑物一并抵押和轉讓。

    權利

    ?

    房屋抵押人享有如下的權利:(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權,并有權取得抵押房屋的各種收益。

    (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權,但若想轉讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權人同意。

    (3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

    (4)可以將抵押房屋出租。

    義務

    屋抵押人承擔的主要義務是保管義務,即妥善保養,維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價值減少時,房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失,抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時,抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保,也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

    標簽: 退休人員 房屋抵押貸款 房屋抵押的法律規定
    最近更新
    15037178970
    婚姻法
    有關涉外婚姻中撫養糾紛中的法律適用等問題我國法律有什么解釋?
    涉外離婚中子女撫養權問題有哪些?涉外離婚子女撫養有幾種情況?
    法律規定涉外離婚孩子撫養費問題如何處理?子女撫養費數額的計算有哪些影響因素?
    涉外離婚公證怎么做?涉外離婚公證具體步驟有哪些?
    關于涉外離婚的程序具體內容有哪些?涉外離婚的程序有什么法律依據?
    異地分居五年一方工資是共同財產嗎?涉外婚姻離婚在哪里辦理?
    夫妻分居異地如何訴訟離婚?實踐中法院是怎么認定分居?
    涉外離婚途徑有哪幾種?涉外離婚可以委托律師嗎?
    離婚的時候境外財產怎么去分割?涉外離婚有什么法律依據?
    最高法關于涉外婚姻的解釋是什么?涉外離婚分割財產應遵循的原則有哪些?
    知識糾紛
    1 哪些可以申請專利?專利可以同時多個人一起申請嗎?
    2 專利申請收費標準是怎樣的?申請不同類型的專利所需要的錢不同
    3 專利實施許可合同讓與人有哪些主要義務?專利實施許可合同與專利許可合同有什么區別?
    4 哪些情形實施專利強制許可?專利強制許可的前提條件是什么?
    5 專利無效的法律后果有哪些?專利的無效情形有哪些?
    6 專利駁回復審具體有多長時間?哪些情況下專利申請可能被駁回?
    7 發明專利權的保護期限是多少年?非專利發明人是否有專利申請權?
    8 侵犯專利權的賠償計算方式是什么?侵犯專利權的訴訟時效為多長時間?
    公司法
    企業改制的含義 有哪些方式?改制后國企員工屬于什么性質?
    民營企業改制中的隱形債務問題 面對隱形債務問題應該如何解決?
    旅行社經營范圍變更的審核告知事項 旅游業的發展現狀和趨勢
    企業無常加班是否可以匿名舉報?強制加班公司沒有加班費怎么辦?
    企業清理欠款時應注意什么問題?企業短期借款需要注意哪些事項?
    什么是中小企業集合票據和超級短期融資券?一起來了解一下吧!
    一人有限責任公司與個人獨資企業的區別 這些知識你都知道嗎?
    有限責任公司股權轉讓具體有哪些形式?來了解下這五種形式
    一人公司設立時應當注意的問題 一人公司的特征
    公司股東之間股權轉讓計稅基礎怎么確認?公司股東之間的股權轉讓要符合什么要件?
    合同法
    客運合同中旅客的權利義務一覽 主要包括這些內容

    2022-09-01

    運輸承攬合同司法解釋 運輸合同中承運人的義務有哪些

    2022-09-01

    裝修合同簽訂流程法律法規一覽 律師解答

    2022-09-01

    建筑工程承包人最主要的義務一覽 承包合同內容介紹

    2022-09-01

    監控安裝合同書的內容格式介紹 一般包括這些條款

    2022-09-01

    委托書可以撤銷嗎 房屋買賣公證可否撤銷

    2022-09-01

    勞動糾紛
    客運合同中旅客的權利義務一覽 主要包括這些內容
    運輸承攬合同司法解釋 運輸合同中承運人的義務有哪些
    裝修合同簽訂流程法律法規一覽 律師解答
    建筑工程承包人最主要的義務一覽 承包合同內容介紹
    監控安裝合同書的內容格式介紹 一般包括這些條款
    委托書可以撤銷嗎 房屋買賣公證可否撤銷

    法律解答網版權所有 2005-2022   備案號:京ICP備2022016840號-59  聯系郵箱:920 891 263@qq.com

    国产精品亚洲专区在线观看 | 亚洲明星合成图综合区在线| 国产亚洲视频在线播放| 国产亚洲人成在线影院| 亚洲欧美国产国产一区二区三区 | 亚洲免费福利在线视频| 亚洲av产在线精品亚洲第一站| 亚洲剧情在线观看| 亚洲AV无码一区二区三区人| 国产成人精品日本亚洲网址| 亚洲六月丁香六月婷婷蜜芽| 亚洲精品国产精品国自产网站| 亚洲人成人77777在线播放| 亚洲成a人片在线观看中文app| 亚洲欧洲自拍拍偷综合| 亚洲国产精品成人久久久| 亚洲乱人伦精品图片| 亚洲 暴爽 AV人人爽日日碰| 亚洲色大成网站www尤物| 亚洲AV无码一区二区三区久久精品| 性色av极品无码专区亚洲| www国产亚洲精品久久久日本| 亚洲成人高清在线| 国产成人亚洲精品狼色在线| 好看的电影网站亚洲一区| 亚洲人成网址在线观看| 亚洲最大中文字幕| 亚洲精品无码av片| 亚洲国产精品综合久久网络| 亚洲中文字幕在线第六区| 亚洲成av人片天堂网| 亚洲综合网美国十次| 亚洲av永久综合在线观看尤物| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 亚洲国产精品99久久久久久| 亚洲A丁香五香天堂网| 亚洲自偷自偷图片| 亚洲黄色在线网站| 在线观看亚洲AV每日更新无码 | 亚洲乱码中文字幕在线| 亚洲第一网站男人都懂|