二手房中介按揭代辦費如何收取？裝修的注意事項有哪些？
2022-11-01 16:54:58 來源：稅法網
裝修的注意事項：
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業(yè)的人員對房屋的裝修進行一個細致的規(guī)劃，對整個房屋裝修進行一個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業(yè)的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的涂料最好使用環(huán)保內墻膩子，不僅環(huán)保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為后期的裝修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，要是實在不能夠使用了就換新的吧。
在二手房裝修時，頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象，我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會出現問題，我們后期刷上新涂料就會影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。
二手房中介按揭代辦費：
目前正規(guī)中介公司會收取的代辦費有兩項，一個是過戶代辦，一個是按揭代辦。
在二手房中介繳納中介費的時候買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：(維修基金)一套房終身只繳一次維修基金，二手房一般都是以前繳納過的，無需再次繳納。(評估費)若你貸款，有評估費。
買賣二手房的中介費一般都是按照一定標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。
第一，如果中介公司沒有讓買賣雙方簽下買賣的合同，那么中介公司是沒有任何的權利收取中介的費用的。但是中介公司可以收取一定數量的勞務費。
第二，如果中介公司讓買賣的雙方簽署了買賣的合同，但是雙方沒能夠順利的完成交易，那中介公司是要收取中介費的。
第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。
正常來說，中介費是成交價格的1~3%;買賣雙方各一半;但是有時也由單方承擔，可以根據雙方協商。
大家都知道在二手房的交易過程中，還有過戶代辦和按揭代辦，這個中介公司也會收取相應的費用，一般在600元左右，但是地域不同，費用也是有些差異的。
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