二手房貸款怎么計算？二手房的五大注意是什么？
2022-11-01 16:28:16 來源：稅法網(wǎng)
二手房貸款計算：
二手房貸款計算的相關(guān)內(nèi)容是什么呢?什么是二手房貸款?一般來說，所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行可以向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。那么，具體來說，就是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，同時，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件還有房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人就可以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。二手房貸款計算應該怎么看呢?
二手房貸款怎么計算?二手房可以辦理按揭貸款購房，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別是這樣的。二手房貸款計算有這些問題，如果是買方使用的商業(yè)貸款購房的話。如果買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，那么低首付的比例應該是房屋評估價的30%，高貸款的比例應該為70%。二手房貸款計算中的第二點是，如果買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上的住房的話，低首付的比例應該為房屋評估價的50%，高貸款的比例應該為50%。二手房貸款計算中的第三點是買方可以選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)的用房，低首付的比例應該為房屋評估價的50%，高貸款的比例應該為50%。二手房貸款計算的內(nèi)容還有這些問題，買方公積金貸款購房的話。二手房貸款計算中的第一點是買方可以選擇公積金來貸款購買首套住房，低首付的比例一般為房屋評估價的20%，高貸款比例一般為80%。二手房貸款計算還有這些內(nèi)容，買方可以選擇公積金來貸款購買二套住房，低首付的比例一般為房屋評估價的40%，高貸款比例一般為為60%。二手房貸款計算中的第三點是買方如果購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房是無法使用公積金貸款的。
二手房的五大注意：
不僅要看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
不僅要看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。
不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準備。
不僅要看眼前還要看將來
大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
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