二手房交易的稅費有哪些？二手房怎么才能按揭？
2022-11-01 16:21:48 來源：稅法網
二手房交易的稅費：
1、契稅是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅在二手房中的繳納辦法是：首套住房的，房屋的建筑面積在90平米以上是按照1.5%繳納，面積在90平米及以下的按照1%繳納，二套房面積在90平米以下的按照1%繳納，90平米以上的按照2%以上繳納（北上廣深二套房繳納比例為3%）。有多套住房的交易情況下，按照3％成交價比例繳納，沒有面積限制。
2、個人所得稅調整稅務機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范總稱。在二手房交易中繳納辦法是：出售的房屋是唯一住房且產權年限滿五年的，可以，沒有滿五年或者滿五年不唯一的需要繳納按照差額的20%進行繳納。如如法提供原始購房金額的材料，普通住宅通常按照1%的成交價繳納，非普通住宅按照2%繳納。
3、稅在二手房交易中繳納辦法是：滿兩年的普通住宅可以免除稅，非普通住宅除北上廣深需按照差額的5%計算外，其他城市也免征。不足兩年的住宅按照5%的比例征收。
4、房屋交易費在二手房交易中是按照房屋的面積定的，雙方都需要繳納，各城市有所差別。
5、房屋評估費在二手房交易中是可以上下浮動收取的，主要看交易的報價，收取比例是0.5%。（不同地區、不同銀行收費標準不同）
二手房的按揭：
1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4．準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
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