房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法：

⑴．建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看房產(chǎn)證是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

⑵．發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶．團(tuán)花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動(dòng)時(shí)聲音清脆，可通過手摸和聽聲區(qū)分真假。

⑸．編號(hào)。在封面三頁(yè)，即"注意事項(xiàng)"頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。

⑹．房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權(quán)證漢語(yǔ)拼音打頭字母順序排列而成），第一頁(yè)邊緣花邊細(xì)線處為26個(gè)英文字母的隨機(jī)排列。

二手房翻新裝修：

1、一般來說，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。算盡細(xì)節(jié)老房改造更“經(jīng)濟(jì)”。這樣翻新也可以讓你省少不少的錢哦

2、對(duì)于二手房裝修來說，一旦有改動(dòng)就可能帶來不小的花費(fèi)，所以改造二手房較為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)”犧牲“掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來極大的不便。

3、二手房一般之前都是有裝修的，所以裝修二手房，需要注意的是之前的裝修是否還能用，以及想不想用。能不能用，較好找專業(yè)的人員檢測(cè)一下，比如，水電線路能不能用，這個(gè)很重要，前期做不好的話，后期返工很費(fèi)事的。水電線路，這個(gè)主要跟房子的房齡以及水電線路所用材料的質(zhì)量等有關(guān)。如果房子房齡沒幾年的話，并且水電線路所用材料的質(zhì)量過關(guān)的話，是可以繼續(xù)使用的，這樣的話就不用重新改造了，省錢又省力。如果水電線路老化，那就必須改造了。其他的地方也是一樣，能用的較好不改動(dòng)，如果你根本就不想要之前的裝修除外。較好是能夠物盡其用，杜絕不必要的浪費(fèi)。

4、二手房裝修根據(jù)需要裝修哪些項(xiàng)目、面積大小、雙方情況來決定。如果只是局部翻新，則工期一般在15天到1個(gè)月之間，如果是全部翻新，那就是根據(jù)面積的大小，普遍都在2個(gè)半月到3個(gè)半月之間，因?yàn)槎址咳糠?，則要增加打拆項(xiàng)目，基本上比新房裝修多十來天的時(shí)間，一般新房裝修根據(jù)面積及所施工的項(xiàng)目大小工期在2個(gè)月到3個(gè)月之間。如果是基礎(chǔ)裝修，100方以下的房子大概在1個(gè)半月左右，根據(jù)主材到位的情況及節(jié)假日來做調(diào)整，會(huì)有個(gè)幅度差。