土地使用年限減少的原因?

1.開發(fā)商的項目建造周期過長

土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目歷時過長，從房產規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產權年限便隨之大大減少。

2.資金短缺，土地閑置

購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是特別糟糕的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的土地更是會被擱置起來，不知要等多少年。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便會大打折扣。

3.多次轉讓，浪費年限

土地在開發(fā)商之間的轉讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。

針對房屋土地使用權70年到期后怎么辦的問題，現(xiàn)行的《物權法》中明確規(guī)定土地使用權到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

所以，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1.續(xù)期，繳費延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2.等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。